于是他始终坚持两点：第一是佯作不知道京都发生了什么，认为足利义昭出逃之事只是“误会”，多次提出愿居中调解，第二是希望平手汎秀能对“关东管领”的授予情况做进一步的再次确认。

这显然是不现实的。

你既然在第一点上含糊其辞，不肯战队表态，那第二点的诉求当然无法得到满足。

就算是做生意也讲个等价交换，哪有只进不出的道理。

不过北条氏政的外交辞令玩得很溜，任凭武田胜赖如何诱导挑逗，始终不曾说出任何对平手氏有所冒犯的言辞。

令后者无可奈何。

平手汎秀更关注于西国，也乐得虚与委蛇，暂且敷衍。

直到天正二年（1577）四月，关东局势一变。

北条氏政携连年取胜之威，以大兵压境，又伸出橄榄枝，半胁迫半劝诱地，让里见义弘答应了苛刻的停战条件。

史称“房相一与”。

合约规定里见家的领土仅限于安房一国加之上总的南半部分，大约二三十万石，其余尽归北条所有。

以此终结了长达五六十年，三四代人的恩怨。

之所以里见义弘情愿接受不平等的结局，一方面是因为体量差距悬殊，长期对抗下民生凋敝，债台高筑；另一方面是他重病在身，朝不保夕之故。

不料北条氏政趁机另作了文章，达成议和之后，立即将亲生妹妹嫁给了里见旁支的义赖，并扶植其抢班夺权，跳动内乱。

武田胜赖探知此事，以为良机。

他参加新春节会尚未返程，本来就逗留在京都，此时立即向平手汎秀打小报告，揭发了北条氏政的表里不一，并结合前后诸事，分析说：“如果放任这个野心家吞并里见氏，那么下一步佐竹、宇都宫便是唇亡齿寒的局面。北条相模分明是刻意拖延，谋图扩张。待他一统八州之后，恐怕又有得陇望蜀之念，未必满足于‘关东管领’了！”