简单来说，这就是一个三方合作共赢的计划：板栗沟村负责提供宅基地，采取二十年到三十年的长租形式，租赁给投资人。然后投资人可以在地皮上盖房子，当然了这个房子最好是能兼具民宿功能，这样的话，平时投资人自己不住，就可以委托给托管机构作为民宿运营，获取的收益按比例分配，逢年过节如果投资人想带着家人来度假的话，提前把需要的客房空出来就行了，也不耽误民宿的正常运营。

“我问过了，板栗沟最近十年的人口流出情况非常严重，山荣老村长说，他们村最多的时候有七百多个常住人口，前年人口普查的时候，常住人口已经只剩下不到两百了，因为他们那地方偏，好些人家宅基地卖不掉，直接丢在那儿不管了。”

“我们可以通过村里，把这批宅基地，还有村里现在空置的宅基地全部打包租过来，这样村里每年光是租地这一块，就能有一笔可观的收益了。”

“然后我们再单独成立一个公司，以土地租赁的形式，把这批宅基地转租出去，这样的话，由投资人自己出资建房，我们这边的成本压力就小了很多。”

“我想过了，这块到时候我们可以这么做，如果单纯是想自己租地皮盖房子自己住的，那地皮租金我们可以适当收高一点，毕竟我们也不能白忙活一场是吧？”

“如果愿意把建好的房子返租给我们开民宿的话，那地皮的租金我们完全可以少赚甚至不赚，只要把给村里的租金成本收回来就行了。”

“这样的话，就等于是我们没花一分钱，就得到了一批民宿的运营权……不需要任何建设成本。”苏彭终于明白老同学是想做什么了。

这不就是传说中的空手套白狼？干得漂亮啊！

“这怎么能叫空手套白狼呢？这分明就是合作共赢！”小唐老板坚决不肯把自己也划入无良资本家阵营，“你想想现在省城一幢独栋别墅要多少钱？毛坯都要六百万起步了！六百万？呵！三百万就够在咱们乡下租一块宅基地，盖个三层别墅了，还是装修好的那种！”

“道理是这么个道理，可是你要想想投资收益，省城的别墅是七十年产权，可以上市交易买卖的，而且增值保值功能也很不错。农村的房子盖得再好，那等到这块地的租赁期到了，人家想收回就收回，也就是说，满打满算可能只有三十年的使用权，还没有房产证，不能上市交易。”苏彭站在城里人的角度，客观分析了一下这里面投资人会有的顾虑。

“你们有钱人怎么一点也不浪漫？你就不能换个角度思考一下？”唐新岚无语地看了他一眼，“你想想，如果没有村里出面把宅基地收回来转租出去，城里人就算想到乡下买房子，他们敢买吗？正是因为我们有村里出面做担保人，而且签订的是二十到三十年的长租，所以最起码租赁期内，投资人是可以放心使用的。”

“至于投资收益，虽然农村自建房没有商品房保值，但是如果是以民宿的形式托管出去的话，每年收益也不少的，其实就相当于投资人把这三百万买了一个高收益的理财产品。”

“你想想，抛开你们这样出生在起跑线上的富二代，很多人可能到了快退休才能攒上这么一笔钱给自己养老。如果是我的话，与其把这笔钱放在银行，或者换成大额存单，还不如在农村盖个房子托管出去呢，我自己退休了也能过来住，每年收益也不比银行存款低吧？”

唐新岚站在穷人的角度给富二代分析了一下他们对未来养老生活的打算，果然，苏大少听完之后也有些被说服了——

“说起来，我妈以前也经常念叨，说等我结婚有了孩子，她就把公司交给我，然后带着我姥姥找个风景好的乡下盖房子养老，你等等！我先打个电话试探一下！”

说罢，苏彭抓起电话给苏董打了过去——

“妈！我听说板栗沟那边，哦，就是前两天我给你发的那个视频那个村子，你不是说那边风景不错吗？听说村里打算把一些闲置的宅基地拿出来转租出去，可以签二十年或者三十年的长租约，你之前不是说想找个乡下盖个别墅给姥姥养老吗？要的话我给你挑块好的？”

电话那头沉默了一下，随即一段夹杂着方言的骂声飚了过来。

足足过了快十分钟，那边才把电话给挂断了，苏大少放下有些发烫的手机，目光呆滞地看着唐新岚，好像在看自己的另一个妈——

“苏女士让我去打听一下，当年她和你妈是不是在同一家医院生孩子的。”

“她觉得我可能是抱错了，你才是她的亲生女儿……”