第二百四十七章 省委书记家的凉拌面

“我想搞这个别墅区，实际上是受到旅游房地产的影响，但是跟那个又有些不同。”陈明洛知道，如果不能够让桑明达了解自己的真实想法，或者说让他了解到自己的实力，要说服他支持自己，也是不大现实的。

“嗯——”桑明达点了点头，表示鼓励他说下去。

“追溯国外旅游房地产从最初的出现到现在的发展这段历史，可以让我们明白，旅游房地产不仅是一种经济消费现象，也是一种生活理念。”陈明洛组织了一下语言，便侃侃而谈道，“旅游房地产之所以取得这么大的成功，也是和人们的生活理念和休闲方式分不开的。”

事实上，旅游房地产发源于法国地中海沿岸，二十世纪初，那里开发了大量海滨别墅，吸引了大批欧洲和北美的贵族、政府要员和富商，成为休闲度假中心。

六十年代中期，法国阿尔卑斯山区的别墅度假村首先以分时销售方式招徕客户，标志着旅游房地产市场的出现。随后，在瑞士和欧洲其它国家也逐渐形成。

七十年代中期，由于美国经济衰退，泡沫经济造成房地产大量积压和资源闲置，特别是市场景气时期开发的大量别墅积压。为处理这些积压和空置的房地产，充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入产权酒店这一概念，取得了巨大成功。

作为一种新型的房产投资和消费模式，产权酒店符合现代经济资源共享的基本原则，它将闲置房产和酒店的大门向社会打开，向公众推出一种既是消费又是存储，既是服务又是家产，既可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游酒店业的有效结合。

到了八十年代后期，大量的投资商、开发商纷纷进入这一领域，使产品模式更加清晰，法律法规也更加健全，配套服务、管理等方面也更加完善。

经过近几十年的发展，旅游房地产在国外已相当成熟，并成为中产阶级所普遍接受时尚消费品。国内旅游房地产的发展，是在十年代开始萌芽，当时海南部分开发商对需求市场盲目乐观，造成房地产项目建设供大于求，出现大量空置房，最终造成了巨大的泡沫，也成为很多投资房地产行业人士的警示。

“我们应该看到，国内现在的情况，同几年前又有了很大的不同。”陈明洛认真分析道，“当时海南的想法是好的，思路也是对的，只是没有考虑到当时的实际情况，毕竟大家的消费程度还没有达到他们的预期。而如今却大大不同了，如今国内的高端消费层已经出现了，而且规模不小。”

桑明达听陈明洛说了这么一通儿，就问道，“那你也不能确定这件事情的可操作性确实已经达到一定程度呀？”

知道了趋势是一回事儿，能否把握住趋势又是一回事儿，至于能不能把这个趋势利用到极致，达成自己的心愿，更是非常不容易。

桑明达虽然对于陈明洛有一些欣赏，也有一些佩服，但是做房地产跟他搞小发明比起来，显然不可同日而语，这个心中的疑问还是非常大的。

“谋事在人，成事在天。”陈明洛并没有吹嘘自己一定可以成功，他只是很淡定地回答道，“这件事情有了七成的胜率就可以去做，但是我觉得现在已经有了九成以上的胜率，此时不做更待何时？”

“主流的经济学家们跟你的看法可不一致——”桑明达看到了陈明洛眼中的智慧光芒，也不由得为他有所感触，便笑着说道。

陈明洛晒然道，“经济学家如果能说对三成以上的事情，那么社会的发展早就不是这个样子了。须知，所有的事情都是做出来的，而不是说出来的。”