“我以为要经过单位批准呢。”

“以前好像要，现在不用了。”再不言归正传，她们聊这些能聊到天亮，许宏亮磕磕烟灰，抬头道：“朝阳，苗姐，早上张经理和欣宜找过我，准备明天上午去新民小区贴公告，打算从3月1号开始收物业费和停车费。二十几人在那边，再加上修围墙、安装监控，物业公司垫了不少钱，不收费肯定不行，但小区业主十几年没交过物业费，突然要管他们收钱，估计有一些业主不太乐意。”

没成立业主大会，没聘请物业公司，没保安，小区治安搞不好。

现在朝阳社区物业公司进驻，就涉及到物业管理费的问题，想想就头疼。

韩朝阳回头看看苗海珠，低声道：“这不是一件小事，别说新民小区这样的老住宅区，就是新建成的小区因为物业管理都会产生各种矛盾，发生口角像家常便饭，动手的也屡见不鲜，把车停那堵门我见多了，甚至有人搞串联组织业主去区里上-访。

我觉得你们应该把工作做在前面，最好请新民社区居委会协助，一起做业主们的工作。再就是打铁必须自身硬，收费项目要明确，收费标准要合理，要符合相关规定，要有物价部门的文件，并且要结合新民小区的实际。同时服务一定要跟上，不能让人家觉得你们拿钱不办事。”

“朝阳，苗姐，收费这块你们尽管放心，”张贝贝接过话茬，很认真很严肃地说：“我和张经理测算过，每月每平米8毛5的物业费，只能维持正常运营，包括应该缴纳的税费，根本不可能盈利。说白了就是提供几个就业机会，养几个人，顺便做大下规模。”

许宏亮补充道：“一共收了多少钱，都花哪儿去了，我们可以公示。”

苗海珠不解地问：“我相信绝大数业主是通情达理的，既然物业公司在新民小区赚不到钱，那你们有什么好担心的？”

“对物业费能不能收上来倒不是很担心，就算有人不交那也是极少数，我们可以软磨硬泡，甚至可以发动舆论逼他们交。现在担心的是停车位和停车费，有些业主从我们进驻那一天就开始放话，说围墙里全是他们的公摊面积，把车停自己的地盘上凭什么管他们收费。”

“这说明你们的工作没做到位。”韩朝阳敲敲桌子，纠正道：“连你都说是停车费，换作我，我一样很难接受。要跟业主们说清楚，你们要收的是停车管理费，停车费和停车管理费是有区别的。”

“口误，这些工作我们正在做。”许宏亮猛吸了口烟，解释道：“现在主要是两个问题，一是部分业主不想交停车管理费，二是地方太小，楼与楼之间的距离太近，并且在设计时就没考虑到停车的问题，张经理和欣宜在小区里量了又量，算了又算，最多只能画300个停车位。”

“小区有多少车？”