扬州古广陵郡，女牛之分野，江淮所汇流。物产丰富，舟车交驰，其险要扼南北之冲，其往来为商贾所萃：顾城仅一县治，即今之所谓旧城也。自明嘉靖间以防倭故，拓而大之，是以城式长方。其所增者，又即近今之所谓新城也。

余家自新安侨居是邦，房屋湫隘，尘市喧繁，余兄弟拟卜筑别墅，以为扫榻留宾之所。

近于所居之街南得隙地废园，地虽近市，雅无尘俗之嚣；远仅隔街，颇适往还之便。竹木幽深，芟其丛荟，而菁华毕露；楼台点缀，丽以花草，则景色胥妍。

于是，东眺蕃鳌观之层楼高耸，秋萤与磷火争光；西瞻谢安宅之双桧犹存，华屋与山邱致慨；南闻梵觉之晨钟，俗心俱净；北访梅岭之荒戍，碧血永藏。以古今盛衰之迹，佐宾主杯酒之欢。

余辈得此，亦贫儿暴富矣。于是鸠工匠，兴土木，竹头木屑，几费经营。掘井引泉，不嫌琐碎。从事其间，三年有成。中有楼二：一为看山远瞩之资，登之则对江诸山约略可数；一为藏书涉猎之所，登之则历代丛书勘校自娱。

有轩二：一曰“透风披襟”，纳凉处也；一曰“透月把酒”，顾影处也。一为“红药阶”，种芍药一畦，附之以“浇药井”，资灌溉也。一为“梅寮”，具朱绿药阶，媵之以石屋，表洁清也。

阁一，曰“清响”，周栽修竹以承露：庵一，曰“藤花”，中有老藤如怪虬。

有草亭一，旁列峰石七，各擅其奇，故名之曰“七峰草亭”。其四隅相通处，绕之以长廊，暇时小步其间，搜索诗肠。从事吟咏者也，因颜之曰“觅句廊”，将落成时，余方拟榜其门为“街南书屋”。

适得太湖巨石，其美秀与真州之美人石相埒，其奇奥偕海宁之皱云石争雄。虽非娲皇炼补之遗，当亦宣和花纲之品。米老见之．将拜其下；巢民得之，必匿于庐。余不惜资财，不惮工力，运之而至。甫谋位置其中，藉作他山之助，遂定其名“小玲珑山馆”。

适弥伽居十张君过此，挽留绘图。只以石身较岑楼尤高，比邻惑风水之说，颇欲尼之。余兄弟卜邻于此，殊不欲以游目之奇峰，致德邻之缺望。故馆既因石而得名，图以绘石之矗立，而石犹偃卧以待将来。若诸葛之高卧隆中，似希夷之蛰隐少室，余因之有感焉。夫物之显晦，犹人之行藏也。他年三顾崇而南阳兴，五雷震而西华显，指顾问事，请以斯言为息壤也可。图成，遂为之记。

彼时，扬州以盐业富甲天下，素闻“八大总商”，其中以程、汪、马为首，马家有兄弟二人，嶰谷、南斋建“小玲珑山馆”，常以文会友，赋诗、作画切磋。

彼时，扬州城内渐起八怪之风，代表新兴绘画艺术学派；与王原祁代表的娄东画派，也是绘画正统派；与袁江代表的山水楼阁界画派；一起形成鼎足之势。

“小玲珑山馆？”