“那我就再坏一点。”韩先生笑笑，继续说：

“这条河不是经过市中心吗，你就再来一个噱头，说是要让古老的河，焕发新的生命，你要在河里，开通水上巴士，缓解城市交通拥堵的问题，就搞两条船开来开去，其实有谁会去坐它，但这和你没有关系，关键在缓解城市交通拥堵这几个字，是不是又多了正当性。

“你放心，马上会有人把你的水上巴士，去和威尼斯攀附的，那些记者最喜欢干这样的事。

“带着这么多的使命和目的，你要去改造这条河，反对的人都找不到反对的理由了吧？如果强大的舆论营造起来，那些想阻挠的单位，不管它是什么级别，就都很被动对不对？”

“韩先生，我发现你在大陆行走多了以后，真的学坏了，对大陆的人情世故，说起来头头是道的。”刘立杆笑道。

“我这叫知己知彼好不好，和这么多的人打交道，我又不是木头，总会听会看会揣摩他们的想法和态度，自然会开窍不少。”韩先生说，“对了，再说说你这条河改造后的想法。”

刘立杆把自己改造后的打算和韩先生说了，韩先生说，你这个房地产用地占总面积的百分之三十五是合适的，地方政府也不会反感，河两边留出的公共空间也够大了，但你的回报还不够。

“这种大型设施的改建，周期长，受自然条件和其他人为条件的影响都太大，预算很容易超，比如你碰到雨季怎么办，你刚刚抽干的河道，马上被水填满，填满的可不是水，而是钱，你是不是又要重新花人力财力去抽干它？

“再比如，如果今年大雪天气特别多，或霜冻时间特别长怎么办？这些都是会影响施工周期的。

“这也是这类工程，总是会超预算的原因，你租借的施工设备，因为雨季一个月开不了工，但你的租金还是要付的，你这一个工程，需要多少设备？

“还包括通胀的原因，现场管理疏漏的原因，你所有这些因素都要考虑进去，我敢肯定，你最终的决算，一定会超出你的预算。

“因此，你的回报必须高，不然你的投资风险会很大，你前面说你整个建筑面积是多少？”

刘立杆说：“一百四到一百五十万方。”

韩先生摇了摇头：“不行，你必须要达到两百万方，两百万方是合理的。”

“可是，根据容积率，我如果到两百万方的话，房地产的占地面积，就会超过总面积的百分之三十五了。”刘立杆说。

“有办法的。”韩先生笑道，“你这个房子，不存在容积率的问题。”