早看出张经理有话要说，韩朝阳刻意走在最后面。

“昨晚听陈洁提过，虽然有些突然，不过仔细想想合并重组有合并重组的好处，用你刚才的话说是背靠大树好乘凉。”

“朝阳，我不是担心这个，说实话同样收购也是经过深思熟虑的。”

韩朝阳一边举手跟几个晨跑的理大教师打招呼，一边不动声色问：“那你担心什么？”

张经理不无担忧地说：“被收购了我还是经理，新民小区的情况你是知道的，现在不进驻这个机会很可能会错过，现在进驻风险太大。不收物业费没事，一收物业费各种麻烦事就来了。而且新民小区这样的老小区缺乏办公用房、设备设施老化、车位矛盾突出，条件有限，想达到东明小区那样的服务标准是不可能的。”

“曹书记刚才说新园街道要推行‘准物业’管理，这个‘准物业’到底什么意思？”

“新园街道有二十几个建成年代早、建设标准低、配套设施不全、设施设备老化、管理体制不顺的老小区，街道领导见新民小区的工作有点起色，打算搞个试点。但成立业主大会需要一个过程，而且没那么容易，就想来个快刀斩乱麻，让我们先进驻。”

张经理顿了顿，又补充道：“所谓的‘准物业管理’就是换一个说法，街道对‘准物业管理’的定位是介于传统房管模式和商品房物业模式之间的一种管理方式，比传统房管模式服务内容多，但标准低于商品房物业模式，在实施费用上，也没有财政补贴。”

“换汤不换药啊，还真只是换个说法。”

“所以进驻之后少不了麻烦你。”

“这是一个马蜂窝，但不捅还真不行。”韩朝阳早做好了心理准备，提醒道：“张经理，动员新民小区业主成立业主大会，聘请物业公司，其实是我先提出来的。如果因此引发一些矛盾纠纷，于公于私，我都不会坐视不理。但你们在操作时也要把方方面面都考虑到，必须合法合规，必须做到有礼有节，要是理在人家那边，我韩朝阳想帮也帮不上。”

“这你放心，我们会注意的。”

韩朝阳想想还是决定给他打打气，不禁笑道：“张经理，万事开头难，只要能把这块硬骨头啃下来，你们的好日子在后头。新园街道不是有二十几个老旧小区吗，不是拿新民小区当‘准物业管理’的试点吗，如果试点成功肯定会推广，到时候就能进驻接管更多小区。”

张经理咧嘴笑道：“不怕你笑话，我就是看有前景才同意曹书记收购的，光靠我自己玩不转，光靠我自己也担不了这么大风险。”

“曹书记有魄力，而且他是从区委下来的，有人脉，不然新园街道能这么支持？”

“也离不开你支持。”